聚焦稳定房地产市场！中央经济工作会议提出这三个方向_新京报

中央经济工作会议于12月10日至11日在北京召开，今年中央经济工作会议涉及房地产的发言，依然出现在“保住利润、积极稳妥化解重点领域风险”部分。具体说法是，着力稳定住房市场，落实控增长、去库存、优化供给的具体城市政策，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好住房”建设。加快构建房地产开发新模式。上海交通大学住房和城乡发展研究中心主任、国际公共关系学院教授陈杰解释说，今年中央经济工作会议提出了三个新关键词：房地产领域：“控增长、去库存、优化供给”。这些都是供给侧问题，反映出房地产行业供给侧结构重建的路线图正在形成。那么，这次会议在房地产内容方面发出了哪些信号呢？中央经济工委的“涉房”内容五年来有何演变？收购现有商品房创造了“双赢效应”。继去年中央经济工作会议提到“推进存量商品房处置”后，今年继续提到“推进存量商品房收购，重点关注廉租房”，预计明年各地也会加大存量商品房收购力度。对此，陈杰认为，“鼓励收购现有商品房作为保障性住房”是最重要的。这次会议不仅是房地产界的新理念，也是制度上的真正突破。它有效地消除了近年来市场上因经济适用房路径不明确而出现的混乱局面。这一政策的制定，将产生“恢复行业动力、改善社会民生、化解市场风险”的“三赢效应”。对此，中台证券研究所政策组首席分析师杨章表示：“本次会议重点讨论了房地产和政府债务问题。”“同时，还出台了收购存量商品房的配套措施。据中国指数院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南等省陆续发行专项债券，购买存量商品房作为保障性住房。目前，相关专项债券总计约已发行37亿元。杨跃晶表示：“以保障性住房为重点，鼓励现有商品房收购。这个意见总体上会在2025年继续实施，进一步明确现有商品房收购和保障性住房建设的结合。这也意味着我们保障性住房工作的思路发生了重大转变，现在保障性住房工作与现有商品房的联系更加紧密。也就是说，新增保障性住房供应将大幅调整，住房供应将更多地与这种转变挂钩。”对于存量商品房的维修，第一步是“有计划地推进优质住房建设”。今年的中央经济工作会议明确提出，中央经济工作将“有序推进优质住房建设”。e 会议。陈杰在接受新京报记者贝壳财经采访时表示：“好住房”建设再次成为国家战略，品质逐步提升带动存量优化、新需求释放，为城市建设、发展、治理带来新一轮效率提升。但好住房并不意味着好住房就是精准定制、经济适用、有序分配的住房。公平，在整个生命周期都有质量保证，是多维可持续发展。 “好住房”这个概念今年首次被提及，但去年却没有被提及。原因在于，当时“好房子”还没有一个完整的标准，2025年5月国家工程规范住房出台后，“好房子”已经成为房地产行业进入高质量发展的重要内容之一。 “进展h分析称，一方面，不同地区需要应对建设过程中住房取得率高等问题，以合规为前提开展“好家园”建设，但另一方面，“好家园”实际上受市场欢迎，因此推广目标不变。同时，杨跃晶还建议：2026年的各类住房需求“如何稳步推进‘美好家园’创建？”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示：“有序”是指过去有好的住房历史，但存在问题必须规范。首先，好的家不是大的或昂贵的房子。其次，一个好的家居不仅仅是科技和材料的结合。三是良好住房不能大规模、大量统一提供。不同类型的需求一定要满足。 “要根据居民的住房需求进行差异化。同时，好住房需要好服务，这要延伸到普通住房、保障性住房、二手房、出租住房，他们对好住房要有自己的标准。”稳定住房市场，我们将深化住房公积金制度改革。今年中央经济工作会议明确，明年房地产政策的重要内容之一是深化住房公积金改革。对于这一点，李玉佳认为：“目前，部分城市公积金个人贷款利率较低，需要加快释放资金，调整结余资金，优化对外贷款，拓展租购并举的新模式。这些是常规政策无法解决的，迫切需要制度改革，这就是只有综合融资。当前形势下，迫切需要改善民生，扩大保障性住房，促进租住并举。 “我们要建立起在新模式转换和统一市场中发挥作用的住房银行。这次中央经济工作会议还包括深化住房公积金制度改革，这无疑是住房公积金领域的一个重要议题。”此外，改革不断深化，2025年租金提存支持、住房公积金支持等一系列住房公积金改革措施将落地。最大的变化是取消住房公积金。在一些地区，例如深圳，您还可以提取准备金来缴纳契税或用于其他地区。这些措施使住房公积金住房供应成为一个具有非常进步政治范围的领域，各地方政府应该密切关注公积金政治动向。岳金岩表示：“如何将储备金政策与房地产市场去库存工作结合起来尤为重要。储备金要加大对首付的支持力度，努力覆盖购房首付成本，开展一系列相关工作。”这将是促进住房公积金制度更好发挥作用、支持房地产市场稳定发展的重要着力点。我们会提出准备金可以做什么，包括最近讨论的房贷利息补贴。我们也会考虑并积极推动这方面的相关工作：“‘稳房地产’五年：从‘房子是用来住的、不是用来炒的’到构建新的发展模式。从近五年中央经济工作委员会会议的住房相关内容来看，‘稳房地产’“住好楼市”是不变的核心内容。从2021年、2022年“房子是用来住的，不是用来炒的”，到2022年、2023年主要房地产企业防范化解风险，构建房地产业新发展模式，推动房地产业从规模化发展迈入高质量发展新阶段。同样值得注意的是，今年的中央经济工作会议提到了推动房地产业发展。 2024年，高质量城市更新的提出是“加大城中村和危房改造实施力度”。提高城市品质、改善居民生活条件的重要举措，是推动经济结构调整、促进产业高端化的有效途径。与此同时，城市更新稳定了房地产市场。城市更新也是通过城中村、危房改造提升，释放土地资源、优化住房供应结构、激发市场潜在需求的重要手段，从而对近五年的房地产市场产生积极影响。这也是房地产行业治理从短期突发事件到系统性重组的新阶段，特别体现了从以往注重需求侧调控和促进向供给侧改革的转变。这符合二十届四中全会提出的“新需求带动新供给，新供给创造新需求”的精神。中国共产党中央委员会。 “总体而言，供给侧改革的挑战是加快房地产行业从‘增长引擎’向‘发展保障’转变。”陈杰总结道。编辑：新京报贝壳财经记者徐谦，校对：岳彩洲、杨淑丽