11月10日下午5点左右，在一栋写字楼28层的会议室里，盛泰伟业的“贷款专家”肖凯算了一笔账。借款人完成一系列手续后，一个月内即可获得银行房贷经营贷款，最低利率0.795%，首年手续费4.5万元。为了展示贷款计划的成功率，肖凯刷手机查找与客户的聊天记录。我手头还有一些打印的贷款合同和电脑。根据小财提供的贷款方案，借款人只需将一家“空壳公司”过户到自己名下，并以借款人或其近亲属的名义抵押本市房产即可。进行一些操作后，您可以帮助借款人向银行申请贷款、住房商业折扣，并享受全国范围内的折扣政策。 2025年10月1日，《关于加强管理的通知》《商业银行互联网贷款支持经营提高金融服务质量和效率的规定》（以下简称《贷款支持新规定》）正式实施。记者偷偷走访几家贷款经纪人时发现，欺诈性贷款依然存在。“五年期利率优惠，首年利率0.795%。”今年以来，上班族范辉频繁接到申泰伟业的推销贷款电话。记者调查发现，欺诈性的贷款支持链条不仅涉及借款人和贷款支持公司，还涉及买卖“empghost公司”的银行和供应商。 多名信贷援助专家声称，他们的公司与四、六家大银行有合作，一名贷款人员表示，“每天都有一名客户经理来到办公室。”一位自称在法人银行工作的客户经理甚至直言，“我们是一家银行的客户。”“不需要业务流程协议（纸质）。”“幽灵公司”从何而来？小蔡表示，该公司有“合作伙伴”，可以帮助借款人找到“干净”的公司，更换法人单位和股东。厚泽金融贷款援助专家唐岩向记者展示的一份终止协议显示，为借款人找到的第三方公司名为北京博兰自达贸易有限公司。为了逃避监管，金融支持公司显得十分谨慎，相应的转让公司和虚假交易并不存在。借款人与贷款中介签订的合同中明确指出，小凯还自称是盛泰纺织融资专家，其信贷支持操作的关键是利用“空壳公司”制造虚假交易，证明贷款用于融资经营。een成立一年多，然后将本市房产抵押给银行发放贷款。一旦贷款获得批准，贷款将转入“空壳公司”的对公账户，然后从对公账户转入第三方公司的账户。完成虚假交易后，双方签署终止协议，之后第三方公司的账户将转移到借款人的账户上。还清抵押贷款后，您可以直接将其用作抵押贷款。如果抵押贷款尚未还清，经纪人可以垫付借款人剩余的抵押贷款，并用以后的抵押贷款代替。住房贷款商业贷款。根据相关规定，商业抵押贷款只能用于商业用途。为了避免监督，上述流程通常不会反映在信贷救济机构合同中。为什么这有效？小蔡表示，虽然这笔贷款只能用于公司运营，但大部分借款人都其实不是用来做生意的，但是可以用来买房或者炒股。为了防止银行发现问题，中间人通过第三方公司“清理”资金，然后将资金返还给借款人。小蔡提供的抵押贷款委托协议中并未提及欺诈方，但注明：“根据盛世林源要求，必须提交完整的贷款申请审批材料。借款人保证向盛世林源提交的所有信息和文件均真实、合法、有效。”盛世林源提供的抵押委托合同。新京报贝壳财经记者拍摄：“本市房产、按揭贷款转为低息贴息贷款，可以改。”小蔡承诺贷款金额可达房产评估价值的70%。应用利率折扣后，相当于第一年利率为0.795%，2-5年利率为利率为1.325%，5年至10年为2.45%至2.65%。他们的政策是只与六大银行合作，不向小银行放贷。目前商业贷款的利率一般为3%或更高。其他贷款经纪人也提供类似的服务。 “银行申请商业住房贷款需要真实经营，借款人必须是成立六个月或一年的公司。” 11月18日，北京和泽金融担保有限公司（以下简称和泽金融）贷款专家唐岩先生向贝壳财经记者提供了一份类似的贷款方案。不同的是，唐岩不能保证100%适用贴息政策，商业房贷款年利率仅为2.15%至2.35%。两家公司的共同点是，合同中没有提及任何“空壳公司”或虚假交易。唐岩提供的抵押协议仅表明借款人已委托厚泽金融提供贷款申请处理服务（包括但不限于住房贷款、抵押贷款、公积金贷款）。借款人须按照厚泽金融的要求提交必要的文件、资料和相关证明，并配合厚泽金融办理贷款担保抵押登记，抵押权人为贷款银行。厚泽金融抵押贷款服务协议。合同截图 “我们与银行有长期合作关系，每天都有银行客户经理在场。”唐岩还表示，贷款限额可以达到房产评估价值的70%，他们正在与各大银行合作。唐岩表示，除了商业贷款用于住房贷款外，类似的套路还可以用于住房贷款消费。厚泽金融还帮助借款人“处理”银行要求消费者贷款的提款协议。回答。还有一些贷款经纪人的措辞也非常谨慎。 11月19日，先强金融服务外包有限公司（以下简称“先强金融”）贷款专员王强先生收到了记者的回复。在回答重复的问题时，他表示不会回答任何有关机密问题的进一步问题，并坚称所有流程都在遵循。不过，万茜解释说，如果确实需要申请商业房贷款，森强金融可以帮助借款人转让“空壳公司”，办理营业执照，聘请会计师事务所，将公司地址搬到石景山或亦庄，并经营一年以上。也就是说，您可以向银行申请本市房产的抵押贷款。 “转让借款人的公司肯定会享受贴息业务，公司不需要经营，但需要会计公司万谦说，申请商业按揭贷款，其中一个选择是无补贴年利率2.15%和10年期等额本息贷款，或者20年期等额本息贷款。另一个选择是五年期利率优惠相当于每年1.25%。方辉接到了很多盛泰伟业贷款专家的推销电话，他觉得自己不能信任。 “对方自称是银行员工，经审讯，自称与银行有合作关系，但从未从银行收取过一分钱。”虽然“合作公司”通过信贷中介买卖“空壳公司”，看似享受超低利率，但从多家贷款经纪人的按揭计划来看，借款人仍承受着高昂的借贷成本。她的费用将超过1万元。以盛世林园为例，贷款总额超过200万元，服务费为1%。贷款金额低于200万元的，手续费为2万元，税费为贷款总额的0.5%。 “幽灵公司”的转让费为8000至10000元。如果您需要在贷款批准发送给第三方公司之前获得资金，您将被收取 0.8% 的服务费。厚泽金融的服务费为贷款总额的2%，“F公司转账费antasma”为8000元，结算费为贷款总额的2%。第三方公司向借款人账户转账时，将收取1500元的费用（拍摄企业外景、制作标志）和0.3%的提款费。森强金融收取贷款总额2%的服务费。贷款总额超过800万元，佣金约为1%。一个“空壳公司”也是8000到10000元。如果贷款金额为100万元，预计盛世林源的贷款支持费在4万元左右，禾泽金融的贷款支持费在3万多元。他们通过欺诈手段承诺超低利率，但借款人承担的成本却远不低，且隐藏着金融风险。参与支持“空壳公司”转让的外部公司可信吗？合同解除可以隐瞒吗？小蔡透露，公司有合作伙伴，可以帮助借款人加入一家干净、无经营痕迹的公司，将公司的法人和股东转变为借款人。贷款经纪人表示，参与欺诈交易的第三方公司是贷款经纪人的长期合作伙伴。唐艳向记者展示的贷款客户的取消协议上写着：“乙方（第三方公司）y) 将款项支付至甲方指定的收款账户（代表借款人的“空壳公司”），双方债务及债权将得到全面解决。“不存在任何争议，甲方将独立开展与指定收款账户所有人相关的后续工作”。根据上述借款协议，外部公司名称为北京博兰紫达商贸有限公司。工商信息显示，该公司成立于2022年1月20日，注册资本1000万元，法定代表人为张巧丽。其经营范围包括销售计算机、软件及辅助设备、电子产品、机械设备等。 北京博兰兹达商贸有限公司 2024 年参保人数为 0 人。 企查查截图 据企查查称，该公司 2024 年参保人数为 0 人，疑似空壳公司。共有529个com涉嫌使用与该公司相同电话号码的公司。“老年人，”他说。对方表示，关联公司少于3家的“空壳公司”转让价格为6000元，其中包括会计和营业执照转让，迁往石景山区则需额外花费1000至7000元。如需伪造商业发票，另加收1000元会计费。贝壳财经记者获悉，这家“合伙人”公司（博兰自达）的主要主体为北京东华金浩财务咨询有限公司、北京艾科拉信息咨询服务中心和北京中企商通企业管理有限公司。对方提出，如果公司需要转让，北京卡利业贸易有限公司可以转让。工商信息显示，该公司法定名称为李强，与6家公司有关联。有538个可疑公司。请确保您使用与该公司相同的电话号码。北京嘉业商贸有限公司营业执照 图片提供：受访者 尽管这一过程存在较高的风险和不确定性，但小蔡表示，借款人首年可以申请0.795%的利息，部分客户已经获得了利息折扣。小蔡提供的短信照片上写着：“6月20日下午2点44分，企业首贷贴息暂停账户向贵公司0824账户存入19882.05元，可用余额为29508.43元（小微客户首贷综合贴息）。”小蔡说，客户收到了利息折扣。据聊天记录截图和另一张收入明细截图显示，6月20日，淘汇小微客户首贷优惠15.5元，记录为58.89元，余额为32160.73元。全部积极合作：许多银行员工否认合作。一位银行客户经理承认，选择过程不严。 “他们都是长期客户，彼此信任。”注意到有些事情无法在合同中得到保证，小蔡说：“公司已有12年历史，拥有300多名员工，所以他们值得你信任。” 11月，盛泰葡萄酒担保官方账号发表文章称，盛泰葡萄酒担保有限公司成立已有12年。工商信息显示，盛泰纺业注册资本1000万元，经营范围包括经济合同担保（不含贷款担保）、项目投资、投资管理、资产管理等。公司参股盛世林源（51%股权）和金泰盛咨询服务有限公司。豪泽金融、先强金融分别成立于2003年和2015年，分别是2000年注册资本2亿元、1亿元。参股后，前者的主要股东为宁波梅山保税港区鹤泽通道投资管理协会（有限责任公司），实际管理人为安立新先生。后者的主要股东为北京先强惠民投资管理有限公司，其实际控制人为李国强先生。据官网介绍，豪斯金融成立于2003年，以房地产交易融资起家，逐步拓展至小企业融资、个人消费等领域提供全方位的金融服务。合作伙伴包括中国工商银行、中国兴业银行、浙商银行、中国建设银行、平安银行、中信银行、浦东银行。官网显示，House Financial隶属于多家银行。在 Houze Fin 的截图中安西亚官方网站、公众号“森强金融”也声称，该公司与50多家银行合作，服务超过17万客户。但信贷支持新规明确，商业银行要加强平台运营机构和增信服务机构的准入管理，精心制定准入标准，切实落实尽职调查，严格审批。多位银行官员告诉记者，他们的银行不与所谓的助贷中介机构合作，欺诈性的助贷业务贷款经不起银行监管。 “银行不可能与这些贷款支持中介机构合作，除非是某些客户经理的个人行为。”建设银行一位客户经理表示，银行在申请商业抵押贷款时，必须审核社保、准备金等相关文件，并要求e公司开展实际业务并提交相应的合同、交易报表和发票。您不能仅通过拥有房产来获得贷款。在利率方面，该客户经理表示，建行商业抵押贷款的利率是2，他表示可以低至45%，相当于优惠1%后的1.45%，而且借款公司在申请前不要有重大变化，对于借款人来说，公司转让是一个重要的变化。中国银行官员也否认了这一合作声明，称该行不与所谓的贷款中介机构合作。不过，记者在特定平台上联系了该公司的授权代理商。对方声称任何类型公司的转让费用为2500元，地址转让到石景山的费用为1500元。评级较好的公司将收取较高的费用5000元。代理还表示有可能创建一家股份制银行，与四大银行相比，该银行更便宜，申请商业贷款所需的时间也更长。当记者询问“有合作吗？”时，对方否认并称“是合作或者是朋友介绍的”。 “我们合作多年，可以互相信任。”自称是上述银行分行客户经理的吴经理表示，该行的房贷商业贷款评估相对宽松，重点关注借款人的债务情况、征信查询和贷款用途，不需要内部流水协议。他直言：“如果有商业销售，在确定业务可以开展的时候就开具发票。”开票就是个人销售的转帐，不通过公司账户，因为把钱存入公司账户比较困难。” “找正规的贸易公司。无论是合作商业公司或者科技公司。”吴经理表示，一般情况下，发放商业按揭贷款时，最后的转让一般是三方签订交易协议，委托付款，有专门的人员去做，然后再找人将资金划入账户。借款人作为独立股东才最符合被转让公司的利益。多股东的公司很容易被银行发现。贝壳金融记者在银行网点证实了吴经理的身份。据分行工作人员介绍，确实是同姓客户经理，其提供的手机号码与吴经理相符。新规过渡期间，监管趋严，但欺诈行为依然存在。据蓝海银行合作名单显示，金融监管趋严，欺诈、信贷救助仍在继续。如果你借到12月31日，年利率可以控制在2.1%！利率也比较宽松，首次贷款可以优惠20%。”网络小财官方最新更新显示，新的贷款支持条例规定，由商业银行总部进行名单管理，名单将通过官网、移动互联网应用等渠道公布，并及时更新和调整。商业银行不能与非上市机构合作支持网络贷款。9月份以来，兴业银行、中国广邦等多家银行本行、汇祥银行、上海银行、梅州招商银行、富电银行、华润银行、上海农商银行以及建信消费金融、中邮消费金融公司、海尔消费金融公司等消费金融公司公布了信贷合作平台名单多发性硬化症。六大银行尚未公布相关合作名单。盛泰伟业、盛世林源、厚泽金控均未列入上述银行披露的合伙企业名单中。蓝海银行网贷支持平台运营机构名单中，只有森强金融出现。博通咨询首席分析师王鹏博表示，随着新规的生效，还有过渡的空间。一些银行尚未完全调整其选择流程以适应新的监管要求。无良中介机构利用信息不对称和政策红利预期来承担风险。还应该看到，个别金融机构的风险管理仍然存在强调担保、低估经营可靠性的惯性心态。今年1月，北京经济技术开发区管委会发布了题为《各类《北京经济技术开发区加快产业金融高质量发展办法》提出，对获得经营性贷款的中小企业，按照企业当年实际缴纳利息的50%给予贴息支持。单户企业每年贴息上限为25万元。认定“专精特新”小微企业和专精特新全国“小巨人”根据实际情况企业当年上缴的利润，可按呼吸量的50%获得贴息支持，民营企业每年贴息支持上限分别为40万元、50万元。去年底颁布的《景山支持中小企业（试行）》也提到了对“专精特新”企业贷款贴息支持。es.对本办法涵盖的各类贷款，对“专精特新”企业实际支付利息的50%给予补贴。其中，获得“首贷”的企业将获得实际支付金额100%的贴息。企业每年最高支持金额不超过50万元。对于贷款中介提出的首年0.795%的利率，王鹏博先生认为不可行，是中介为了吸引客户而做的虚假广告。目前商业贷款基准利率一般在3%左右，1个百分点，实际最低利率应保持在2%左右。 0.795%的利率水平远远超出了政治支持和银行成本底线。陕西富能律师事务所律师付鹏表示，将公司注册地迁至特定地区以获得利息优惠，本质上是捏造的“地方经营”。其行为违反了贴息政策“支持实体经济”的宗旨，属于《金融违法行为处罚规定》第十四条规定的“骗补”范畴，是典型的政策违规和逃税行为。对于制裁，付鹏指出，财政部门有权收回已发放的贴息政策，并处补贴金额10%以上50%以下的罚款。利息红利纳入诈骗融资犯罪数额，加大诈骗融资犯罪的处罚力度，造成严重损害的，判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金或者单处罚金（文中肖凯、唐岩、王强、范辉、吴经理均为化名）新京报贝壳财经记者徐玉婷总编辑陈莉。醒酒阿德尔卢谦
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